Первый способ - оставить в нашей или любой другой компании информацию о своей квартире и ждать нанимателя. Информация о квартире будет в нашей базе данных на равных с информацией о других квартирах. Это кажущийся "первично бесплатный" способ, но более длительный и ,в конечном итоге, более дорогой, т.к. квартир на рынке в десятки раз больше, чем нанимателей, а специально квартирой никто не занимается. Поэтому неявно наймодатель платит увеличением времени отсутствия дохода от сдачи квартиры.
Второй способ - поручить нам процесс сдачи квартиры. Это платный способ - комиссию нам заплатит наймодатель один раз при подписании договора найма квартиры от 40 до 100% одной месячной платы. При этом способе Ваша квартира будет среди первых в своем классе квартир и в нашей базе данных, и в базах данных многих других риэлторских компаний. Другие плюсы этого способа - личный консультант- риэлтер, ускорение процесса сдачи квартиры на 2-4 месяца , возможность легального снижения налогов с 13% до 6%. При этом мы не предлагаем жестких эксклюзивных отношений - если сдать квартиру без нас, то мы не берем штраф с наймодателя. Вся реклама квартиры при "платном" способе делается нашими силами, на наши контакты и за наш счет.
По желанию наймодателей специалисты могут показывать квартиру самостоятельно (экономия Вашего времени), но с обязательным уведомлением хозяина квартиры о просмотре и типе претендента, при этом наш сотрудник при просмотре несет полную материальную ответственность за имущество квартиры.
Если найден достойный клиент, арендодатель вызывается в удобное для него время для обсуждения и подписания договора.
Наша цель - ускорить процесс сдачи в аренду вашей собственности и сделать её беспроблемной и эффективной.
ОТВЕТ: Продвижение на рынке Вашей собственности и поиск подходящего клиента - первичные услуги нашего агентства. Мы поможем определить рыночную стоимость Вашей квартиры, подготовив тщательный сравнительный анализ рынка. Над продвижением Вашей собственности будут работать лучшие специалисты в своей области и высокопрофессиональные агенты Компании "Аверс-Эстейт. При небходимости специалист разместит информацию о Вашей квартире в ведущих изданиях о недвижимости: Moscow Times, Салон -Недвижимость, Mир и Дом, Галерея Недвижимости и прочих изданиях, которые гарантируют наибольшую отдачу от рекламных объявлений.
Наиболее привлекательные стороны Вашей квартиры мы покажем на наших сайтах для клиентов со всего мира. Продвижение Вашей квартиры путем прямой почтовой и электронной рассылки по целевому сектору рынка сделает процесс сдачи в аренду гораздо более быстрым. Полная и прекрасно подготовленная информация о Вашей квартире будет предоставлена самому широкому кругу потенциальных клиентов.
Информация о Вашей квартире может быть передана другим компаниям по недвижимости для участия в сдаче в аренду Вашей квартиры. Мы будем действовать с Вами вместе, по одну сторону баррикад, всегда поможем в организации встреч и займёмся решением плановых вопросов. Мы будем поддерживать связь с потенциальными клиентами и маклерами, посмотревшими квартиру, своевременно информировать Вас о показах и поддерживать обратную связь с заинтересовавшимися клиентами.
Вы рассмотрите все предложения, а добиваться заключения самой выгодной из возможных сделок на аренду Вашей квартиры будем мы. В этом Вы можете полностью на нас положиться: обширный опыт ведения переговоров, профессионализм и знание рынка помогут нам достигнуть лучших условий аренды по Вашей квартире. Когда будет найден подходящий Наниматель, мы будем вести переговоры от Вашего лица и консультировать Вас вплоть до получения результата - подписания договора найма.
ОТВЕТ:Приводимые нами факторы (см. ниже), влияющие на стоимость аренды, помогут Вам сориентироваться в динамичном рынке квартир. Наши рекомендации дадут возможность избежать ошибок при сдаче квартиры.
Факторы, влияющие на стоимость квартиры при сдаче в наем (данные приведены в порядке убывания стоимости квартиры): Местоположение: Престижные районы расположения элитных квартир в аренду: Патриаршие пруды, Арбат, Тверская, Пушкинская, Кропоткинская, Фрунзенская, Чистые пруды, Кутузовский проспект, Самотёчная, Ленинский проспект, Кунцево, Юго-Запад, Новые Черёмушки, Таганская, Белорусская , Динамо и т. д.
Характеристика здания, где расположена квартира: Современный жилой комплекс, кирпичный дом партийной номенклатуры 80-х годов, сталинские небоскребы, сталинские дома. Внутренняя отделка Авторский дизайн, евроремонт с применением дорогостоящих импортных материалов, хороший отечественный ремонт и требует косметического ремонта. Уровень безопасности Вооруженная охрана, консьерж, видеодомофон, домофон, кодовый замок. Прочие характеристики Количество комнат, площадь, меблировка, оборудование кухни, вид из окна, высокие потолки, парковка или гараж в непосредственной близости от дома, наличие инфраструктуры (спортивный зал, бассейн, бильярдная), огороженная придомовая территория, центральное кондиционирование, стеклопакеты, выделенные телефонные линии и линии Интернет, спутниковое телевидение, камин, джакузи, сауна.
ОТВЕТ:Плату за найм обычно получает сам наймодатель - собственник квартиры. Возможна выплата доверенному лицу- по доверенности. Получение платы за найм (сразу или по истечении какого-то времени) хозяин квартиры вправе доверить любому лицу. Такая возможности либо сразу указывается в договоре найма при его подписании, либо ии наймодатель выдает доверенность любому лицу на право получения платы за найм.
Если квартира находится в собственности нескольких лиц, рекомендуем в договоре указать тех лиц, кому наниматель может передать плату за найм. Это может быть по договоренности со всеми собственниками один из них или каждый собственник самостоятельно получает от нанимателя свою часть платы за найм.
При выплате хозяевам квартиры платы за найм наниматель вправе потребовать расписку в получении платы.
ОТВЕТ: Полезная информация при продаже, обмене, покупке квартиры:
·Если квартира досталась по наследству, то в течение 6 месяцев Вы должны заявить о своих правах на наследство. Выяснить, нет ли других наследников, так как недавно в законодательство были внесены поправки, расширяющие список возможных наследников. Просчитать примерную сумму налогов на наследство и узнать, как можно ее уменьшить.
·Сумма налога с имущества, полученного в порядке наследования, составляет от 5 до 40% в зависимости от стоимости имущества и от степени родства. В некоторых случаях, возможно, добиться льгот по налогообложению при оформлении наследства.
·Законодательство постоянно изменяется, вносятся поправки, например, сейчас упразднена приватизация в общую совместную собственность, изменена планка исчисления подоходного налога и ставка налога. В новом налоговом кодексе подоходный налог теперь называется "налог на доходы физических лиц".
·При выборе квартиры ориентируйтесь на следующие критерии: благоприятная экологическая обстановка, социальный статус района, близость метро, развитая инфраструктура и личные факторы, например- приятные соседи.
Существует несколько способов оформления сделки, выберите способ, приемлемый для Вашего случая. Передачу денег необходимо осуществлять только через банк, но не в каждом банке можно проверить деньги. В тексте банковских документов существует много моментов, которые должен проанализировать специалист, чтобы обеспечить равные условия-гарантии для двух сторон.
ОТВЕТ: К УГОЛОВНОЙ ответственности вас могут привлечь тогда, когда докажут, что вы не уплатили налог со значительной суммы, полученной от квартирантов. То есть такой, которая превышает 200 минимальных оплат труда.
Об этом говорится в статье 198 Уголовного кодекса РФ.
Ответ: Что же необходимо сделать, чтобы избежать всех этих неприятностей? Стать послушным налогоплательщиком. Как объяснили корреспонденту "РГ" в Федеральной налоговой службе, каждый год до 30 апреля необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства Декларацию по налогам и доходам физических лиц (ее бланк вам выдадут в налоговой инспекции). Там есть специальные листы (Раздел 3 - "Расчет налоговой базы и суммы налога по доходам, облагаемым по ставке 13%" и приложение А - "Доходы от источников в РФ, облагаемые налогом"), где гражданин просто указывает расчет общей суммы дохода за предыдущий год без разъяснения, от какого вида деятельности он получен. Правда, у налоговых органов могут возникнуть вопросы к вашей декларации. Тогда они в праве вызвать налогоплательщика на беседу. Вот тогда уже вы можете принести с собой документы, которые подтверждают тот доход, который вы задекларировали.
Следующий шаг - заплатить с этой суммы 13 процентов. И все. Год можно спать спокойно. Дело это не очень хлопотное, тем более, что работники налоговой инспекции обязаны давать все разъяснения не только по заполнению декларации, о и по уплате налога. Тут главное, не откладывать поход к налоговикам на последние дни перед 30 апреля, когда, как правило, собираются огромные очереди. "Российская газета"Татьяна Панина
Вопрос. Я хочу сдать в аренду свою квартиру (являющуюся моей собственностью). На Вашем сайте я прочел ваши предложения, но хочу задать вопрос:
1- в последнее время идут "наезды" налоговиков, что сдача квартиры расценивается как ИЧП с соответствующим налогообложением! Поэтому прошу Вас сообщить, насколько обоснованы эти заявления, какие санкции могут быть за неуплату налогов и\или за уклонение от регистрации сделки в ГНИ. И вообще, в связи с этим, стоит ли официально заключать договора на аренду?
2- И еще: обязательно ли регистрировать иностранцев (в частности украинцев) в своей квартире, или достаточно, чтобы у них вообще была временная регистрация на территории РФ?
3- Является ли свидетелем Наниматель?
ОТВЕТ:
1.Если договор найма сроком менее одного года!, то он не подлежит регистрации, а иначе - его следует зарегистрировать в Мосрегистрации. Для подтверждения дохода Вам нужно представить в налоговую инспекцию копию договора, а также копии документов, подтверждающих факт уплаты (расписки, банковские квитанции, выписки со счёта).
Налог надо платить не позднее следующего месяца после получения Вами денег за каждый период. Владельцы сдаваемых в аренду квартир нередко опасаются регистрировать договоры аренды и платить налоги. Рынок аренды "белел" последние несколько лет, и к концу июля до трети сдающих были готовы сообщать о своих доходах в налоговые органы и платить налоги. Недавно налоговики решили обложить граждан, сдающих квартиры, НДС и социальным налогом.
Заплатят налоги, прежде всего, те, кто сдавал квартиры легально и раскрыл налоговым инспекциям информацию о своих доходах. Особо успешным арендодателям в зависимости от объема незадекларированных доходов грозит уголовная ответственность. Если доходы от аренды превысили 50 000 рублей, то нарушителю придется заплатить штраф в размере дохода за 1-3 года либо его ожидает лишение свободы на срок до пяти лет, а если доходы были ниже, то штраф в виде дохода за два года или арест на 4-6 месяцев. На рассмотрение Госдумы внесен новый законопроект, приравнивающий сдачу квартир в наем к бизнесу и обязывающий арендодателей регистрироваться как предприниматели без образования юридического лица (ПБОЮЛ). В результате размер налога для этой категории возрастает с нынешних 13% + НДС и социальный налог.до более чем 30 процентов. "Арендодатели вновь стали прятаться, избегать регистрации, отказываться от перечисляемых на банковские счета денег за аренду,- Теперь стоит больших трудов разъяснять собственникам, что такого рода изменения в законодательстве принимаются не в один день и "всех не перевешаешь"..
В направленном в налоговые органы Своде писем по применению действующего законодательства по НДС за второе полугодие 2007-го и I квартал 20084 года содержится задание налоговикам заняться выявление недобросовестных квартиросдатчиков, - сообщают «Ведомости». Недобросовестные в понимании налоговиков – те, кто не зарегистрировался как ПБОЮЛ и не платит налоги. Тем, кого «выявят» придется заплатить все сокрытое, а также пени и штраф. Граждан, сдающих в аренду собственные квартиры, заставят платить НДС и социальный налог. С соответствующей инициативой выступил центральный аппарат Федеральной налоговой службы (бывшего МНС), пишут Ведомости. По информации газеты, мая министерство направило нижестоящим налоговым органам соответствующее письмо за подписью замминистра, в котором органам МНС на местах предлагалось выявлять сдающих в аренду квартиры граждан и взимать с них дополнительные налоги. Согласно письму, арендодатели кроме подоходного налога уплатят НДС, Единый соцналог и пени за неуплату в период, когда они об этом ничего не знали. Вдобавок, пишет газета, «отловленных» будут привлекать к уголовной ответственности с лишением свободы на срок до пяти лет. По мнению аналитиков, в первую очередь под «фискальный пресс» попадут арендодатели, декларировавшие доходы и не скрывавшие сдачу своих квартир в аренду. «Сведения об их доходах у МНС уже есть, налицо и систематичность получения дохода», отмечает финдиректор фирмы «Инвестаудит» Сергей Рюмин. Что касается «черных арендодателей», то, по его мнению, налоговикам придется найти арендаторов и доказать, что деятельность по сдаче в аренду помещений была систематической. При этом «никто не будет рассказывать налоговикам, сколько заплатил вчерную за квартиру», говорит директор юркомпании Corpus Juris Денис Балакин, в связи с чем налоговики «не смогут выполнить указание руководства». Единственно доступный путь «отлова черного арендодателя» — контрольная закупка — видится юристу также малоперспективным, отмечает газета. Я думаю, налог НДС с арендодателей взимать не будут , т.к. Взимание НДС с граждан, сдающих квартиры в аренду в настоящее время противоречит самому налоговому кодексу. В подпункте 10 пункта 1 статьи 149 Налогового кодекса прямо указано, что НДС не облагаются "услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде всех форм собственности". Большинству граждан уплата НДС не грозит и по другой причине: статья 145 НК включает из числа плательщиков этого налога всех предпринимателей, чья выручка не превышает 1 млн руб. в квартал. Таким образом, чтобы стать плательщиком НДС, гражданин должен ежемесячно получать с арендаторов за свое имущество не меньше $11 500. По такой цене в аренду могут сдаваться лишь единичные элитные коттеджи. Думаю, в ближайшее время взимание налога арендодателям не грозит – для этого необходимо менять законодательство, а это дело не быстрое. Кроме того, эта работа требует большого числа «проверяющих». Расходы на оплату их труда во много раз превысят планируемые доходы (по меркам городского бюджета они будут невелики)., опять таки "всех не перевешаешь".
В московских налоговых инспекциях № 27, 28 и 36 подтвердили, что единственный налог, который инспектора намерены собирать с квартировладельцев, — подоходный. “Если вы не зарегистрированы как индивидуальный предприниматель, вы обязаны уплатить с полученных доходов 13%. НДС с граждан не взимается”, — говорит инспектор.
Но все индивидуально, есть случаи , когда платить налоги просто глупо, а есть- когда глупо не платить. Поэтому будем решать конкретно ВАШ случай.
2.Иностранцев (в частности, украинцев) в своей квартире можно не регистрировать, если у них вообще была временная регистрация на территории Москвы, но тогда стоит сделать им доверенность на пользование и свободный доступ, нотариально заверенную?
3.Согласно действующему законодательству жилые помещения, к которым относятся и квартиры, предназначены для проживания граждан, представление в пользование которых физическому лицу осуществляется только на основании договора найма жилого помещения, а не аренды (ст.671 ГК РФ). В настоящее время законодательство не обязывает нанимателя жилого помещения сообщать в налоговый орган сведения о доходах наймодателя. Однако, если наймодатель жилого помещения привлекается к ответственности за совершение налогового правонарушения (например, за неуплату налога с дохода, получаемого от сдачи жилого помещения в наем), то нанимателя могут вызвать в налоговый орган (или суд) в качестве свидетеля для сообщения известных ему сведений относительно доходов хозяина жилья, получаемых от сдачи жилого помещения в наем (ст.31 НК).
